Интересно, новые коммунальные расценки – это следствие кризиса или цементирующая сила? По крайней мере, математический анализ, как наука, со слов научных мужей, бессилен перед таким коммунальным «феноменом».

Факты

Как формируются коммунальные платежи – понять практически невозможно. Какая базовая величина служит отсчётом для бесконечных повышений за коммунальные услуги? Да и есть ли вообще ли такая базовая единица? Существует ли объяснимая мотивация стремительного роста цен ЖКХ, почему всё бесследно исчезает в этих «чёрных дырах»? Предположить много многое, но ответить…

С нового года небывало подпрыгнули все платежи. За горячую воду – на 53 %, «обязательные платежи по управлению, содержанию, аварийному и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома» – на 35%, отопление – на 26,3%, холодная вода – на 22%. Итого сумма за жилищно-коммунальные услуги выросла на 33,2% (это одна тысяча рублей при средней площади квартиры около 70 квадратных метров и семьи из четырёх человек). А ещё на 18,2% возросли газовые тарифы, на 9,6% подорожала электроэнергия, на 7,2% – услуги за телефон (безлимитный, например, тариф). Это в столице Марий Эл. А в Волжске, как сообщают жители, отопление подняли на 56,7% (в среднем на 1300 руб.), за холодную воду – на 80% (примерно на 600 руб.).

Платежи

Интересно выглядит удельный вес платежей в общей системе оплаты ЖКХ и прочих основных услуг населению города. Если за 100% взять все наши ежемесячные платежи на основные оказываемые услуги, то картина будет такой:

1. Отопление – 34%

2. Горячая вода – 19,3%

3. Управление – 13,3%

4. Электричество – 12,3%

5. Холодная вода – 9,2%

6. Телефон – 8,2%

7. Газ – 4 %

Как и следовала ожидать, больше всего мы платим за отопление, качество которого такое, что жильцы в эту суровую зиму замерзают в собственных квартирах. Однако бухгалтерии ДУ что-то не спешат делать перерасчёты за неисполнение собственных обязательств. В большинстве случаев приходят такие квитанции, как будто в квартирах температура не опускалась ниже санитарной нормы. А проблема тепловых узлов, которые находятся внутри каждого дома, упорно и не решается. Всё брошено на произвол судьбы. Взламывая двери, туда проникают и тепловики ТЭЦ, и слесаря ДУ, которые за стакан горячего «чая» накрутят гайки так, что у вас дома будет все тридцать градусов, а ваш сосед превратится в полярника. И никому нет дела!

По какому праву?

Домоуправы в экстренном порядке сейчас собирают жителей и убеждают их подписать дополнение к договору управления многоквартирными домами. Но ответить на вопрос, почему так подняли коммунальные расценки, почему-то не могут. Ссылаются, что Комитет по расчётам и платежам столичной мэрии поднял свои расценки. В прошлом году сомнительные услуги этой не менее сомнительного происхождения организации в договорных документах вообще отсутствовали. Позвольте, если жители не заключали договора с Комитетом, то почему они должны платить этой структуре мэрии, которая существует на налоги горожан? Какое дело людям до того, что кто-то придумал себе работу делить и распределять наши же деньги? Завтра они ещё придумают платить за то, что мальчик-курьер пешком разносит наши деньги производителям тепла, горячей воды, водоканалу и т.д. Ведь жители могут напрямую платить поставщикам коммунальных ресурсов, без лишних и выдуманных посредников. Кстати, не потому ли ТЭЦ-2 жалуется, что где-то оседают их деньги от населения за теплоснабжение и горячую воду?

«Обязательная»…

Так назвали домоуправы размер платы, которая вошла в дополнение к соглашению между ДУ и собственниками квартир с началом этого года. Как уже говорилось выше, этот «размер» подняли сразу на 35% в сравнении с 2009 годом.

Поинтересуемся, на сколько же возросли составляющие этой «обязательной» платы. Осмотр имущества (что это такое и как он проводится, никто толком пояснить не может) – на 25%; меры пожарной безопасности (которые ДУ систематически не выполняют, и при любой проверки их постоянно штрафуют пожарные инспекции МЧС) – на 59%; обеспечение нормативной температуры и влажности в помещениях общего пользования (пустой звук, что вызывает в народе повальный смех) – на 31,3%; техническое обеспечение освещения помещений мест общего пользования (это замена тех самых ламп на лестничных площадках, которые меняют сами жители) – на 13%; уборка придомовой территории, содержание контейнерных площадок, вывоз крупногабаритного мусора, уборка мест общего пользования (вот оно – «уборка придомовой территории», что означает полное признание нашей собственной территории, на которую так часто покушаются чиновники и коммерсанты) – на 8,8%, незначительный (аварийный ремонт) элементов жилых зданий (а кто и когда устанавливает аварийное состояние «элементов»?) – на 7%; вывоз мусора (это за услугу мусоровозов, которые словно динозавры, посшибали во дворах газовые трубы, разворотили бордюры и покрытие дорог, утрамбовали цветочные клумбы) – на 10%; услуги и работы по управлению многоквартирным домом жилым домом ( на содержание коммунальных управленцев) – на 140% (!). И вот теперь посадили на шею жильцам так называемый Комитет по расчётам и платежам администрации Городского округа – это дополнительно ежемесячно с каждой квартиры около 115 рублей.

Мало того, что в таком дополнительном соглашении на 2010 год немало надуманных услуг, которые сроду не оказывались, так ещё до невозможности, словно из катапульты, выстрелили новые расценки. Ну, как тут не вспомнить товарища О.Бендера, который прозорливо заново решил заняться махинациями с «переквалификации в домоуправы»?

Замкнутый круг

О домоуправлениях. Нам рассказали, что два человека с какой-то стати объявили себя учредителями ДУ, созданного и ранее существовавшего на средства населения. Затем ДУ оформили юридическим лицом в виде «ООО», и такая организация вдруг отказалась от своих прав в пользу жилищных эксплуатационно-управляющих компаний (ЖЭУК). Домоуправы заявляют, что якобы, они находятся в штате ЖЭУКов, но руководят ДУ, в которых нет ни средств, ни сил для качественного обслуживания жилых домов (всё теперь в руках ЖЭУКов). Какой талант придумал такую схему? Зато ДУ, как управляющие компании, подписывают договора с жителями на управление и обслуживание их домов. Абсурд! Отметим для истории – вот так появились коммунальные коммерсанты. «Не нравится – ищите другую компанию…» – лицемерно отговариваются домоуправы в условиях полной их монополии на этом рынке услуг.

А почему бы не ликвидировать либо ДУ, либо ЖЭУК? К чему нам столько ртов? Не из такой ли странно сплетённой иерархии растут ноги новых невменяемых расценок? Коммунальных коммерсантов никто не контролирует, в договорах написано одно, а как в действительности расходуются народные деньги – никому неизвестно.

«Тёплые» услуги

Общеизвестно, что в эту суровую зиму особо всех взволновало теплоснабжение. На государственном уровне озвучен вопрос энергосбережения. Обратите внимание – все уличные люки тепловых камер никогда не покрываются снегом даже в тридцатиградусный мороз, а по весне в первую очередь освобождаются от снега те участки, где под землёй проложены теплотрассы. Специалисты и учёные утверждают, что такие магистрали в немалой степени обогревают улицы и космос (космонавты утверждают, что территория России светится красным светом – это грандиозная утечка тепла в атмосферу). Компенсируются такие утечки постоянным повышением коммунальных расценок на тепло и горячую воду. Рост цен на такие «услуги» может продолжаться до бесконечности, пока не «упрётся» в нашу неплатежеспособность. Чтобы платить по факту потребляемого тепла, зашёл разговор о необходимости установки домовых счётчиков тепла. Но выход ли это? Конечно, в домах с хорошей теплоизоляцией это сэкономит и тепло, и деньги потребителей (экономия – до 500 тысяч рублей в год!). Но вот их установка в старых домах обречёт людей опять-таки на «неподъёмные» платежи. Значит надо утеплять дома. А кто этим займётся, если даже нет учётных сведений о состоянии теплозащиты домов? Переложить миллионные расходы по утеплению домов на жителей и ТСЖ?

Что делать?

Извечный вопрос, на который искать ответ, скорее всего, бессмысленно. У нас либо глупости насоветуют, либо так исполнят неплохо задуманное, что добрые намерения трансформируются в чрезвычайщину.

Но невольно в голову приходит мысль – не специально ли у нас такое ЖКХ, и «реформируется» так, чтобы вызвать недовольство у всех? Вот надоест всё это населению, тогда они сами и попросятся в ТСЖ? Только ТСЖ имеет массу «подводных камней», о которых мы даже не догадываемся. А узнаем тогда, когда, например, прорвёт изношенный временем домовой канализационный стояк. Либо после морозов крыша превратится в сито. Или и фундамент в сторону поведёт, когда втиснут по соседству ещё один коммерческий дом.

Каждый жилой дом хранит свои инженерные тайны, но в один момент они миллионными затратами внезапно обрушатся на головы собственников жилья. Осилим ли?

Или взять новые дома с красивыми фасадами. Много мы знаем о современном качестве строительства и материалах, из которых возводят внешне красивые жилые сооружения?

Какой выход? Не сидеть же, сложа руки и неизвестно чего ждать.

Никто не будет за нас думать, не решат наши проблемы – «ни царь и ни герой». По своей природе мы – люди соборные, коллективные. Надо активнее создавать советы домов, интересоваться и самим изучать техническое состояние жилья, потребовать документацию на дом. Контролируйте домоуправов и их работу, учитесь считать. Не забывайте о придомовой территории, как нашей общедолевой собственности, которую у нас буквально воруют из-под носа. Если не хотим свою зарплату или пенсию носить в домоуправление, то следует своевременно информировать прокуратуру о всём, что наносит жильцам ущерб и представляет потенциальную опасность. Необходимо настаивать на прокурорских проверках коммунальщиков. И давайте не ждать чуда, все добрые волшебники давно перевелись.

Марийское отделение СРН

Никита Раменских